Yeni vergi paketi yürürlüğe girdi: Araç satışından Emlak Vergisi'ne kadar yeni dönem başlıyor 

Resmi Gazete'de yayımlanan yeni vergi paketiyle araç satışlarında binde iki harç dönemi başlarken, kira geliri istisnası emekliler hariç kaldırıldı. Emlak vergisi artışına yüzde 100 sınır getirildi. Araç devir işlemlerinden harç alınacak, gayrimenkulde yanlış beyan cezası artırılacak ve konut dışı kira giderlerinde faiz indirimi sona erecek.

Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni vergi paketiyle araç satışlarından kuyumculuk faaliyetlerine, kira gelirlerinden sosyal güvenlik borçlanmalarına kadar birçok alanda yeni vergi ve harç düzenlemeleri getirildi; emlak vergilerine üst sınır konulurken, araç satışlarında noter harcı alınacak, borçlanma prim oranları ise artırıldı.

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) tarafından kabul edilen ve kamuoyunda geniş yankı uyandıran yeni vergi paketi, Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Düzenleme, araç satışlarından emlak vergisine, kira gelirlerinden sosyal güvenlik primlerine kadar birçok alanda köklü değişiklikler öngörüyor.

İşte yürürlüğe giren yeni vergi paketinin tüm detayları:

ARAÇ SATIŞ VE DEVİR İŞLEMLERİNDE YENİ HARÇ DÖNEMİ
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, tescil edilmiş araçların satış ve devir işlemlerindeki harç istisnasının kaldırılması oldu.

Sıfır ve İkinci El Araçlar: Hem sıfır hem de ikinci el araç satışlarında, satış bedeli üzerinden binde iki oranında nispi noter harcı tahsil edilecek.

Alt Sınır: Bu işlemlerde alınacak harç tutarı, satış bedeli ne olursa olsun bin liradan az olamayacak.

EMLAK VERGİSİNDE %100 ARTIŞ SINIRI
Emlak vergisi değerlerindeki aşırı yükselişi dizginlemek amacıyla koruyucu bir sınır getirildi.

2026 Değerleme Sınırı: 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin 2 katından (yüzde 100 artıştan) fazla olamayacak. * Belediye Yetkisi: Belediyeler, belirlenen bu yasal sınırın üzerinde bir bedel talep edemeyecek.

Yıllık Artış: Emlak vergisi değeri, her yıl bir önceki yılın değeri üzerinden yeniden değerleme oranı nispetinde artırılmaya devam edecek.

KİRA GELİRLERİNDE İSTİSNA DARALTILDI
Mesken kira gelirlerine yönelik vergi muafiyetlerinde kapsamlı bir değişikliğe gidildi.

İstisnadan Yararlanamayacaklar: Emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar dışındaki tüm mükellefler için kira geliri istisnası kaldırıldı. Bu grup dışındakiler, elde ettikleri kira geliri miktarı ne kadar düşük olursa olsun vergi ödemekle yükümlü olacak.

Gider İndirimi Kısıtlaması: Konutlar hariç olmak üzere, kiraya verilen mülklerin edinilmesi için kullanılan borçların faizleri, artık kira geliri tespitinde gider olarak gösterilemeyecek.

SEKTÖREL HARÇLAR VE YANLIŞ BEYAN CEZALARI
Paket, belirli meslek grupları ve ticari faaliyetler için yeni yıllık vergi harçları getiriyor:

Yeni Harç Alınacak Alanlar: Kuyumculuk faaliyetleri, ikinci el araç satışı, bazı özel sağlık kuruluşu belgeleri, kıymetli madenler ve hayvancılık işletme ruhsatları yıllık harca tabi olacak.

Caydırıcı Cezalar: Gayrimenkul satış işlemlerinde gerçek bedelin altında beyanda bulunulması durumunda uygulanan %25 oranındaki ceza, bir kat artırılarak daha ağır hale getirildi.

ÇALIŞMA HAYATI VE TİCARİ DÜZENLEMELER
SGK Prim Esası: Sosyal güvenlikte prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 7.5 katından 9 katına çıkarıldı.

Geçici Vergi Dönemleri: Mükellef kazançlarının 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle tespit edilmesi kararlaştırılırken, yılın son çeyreği için de geçici vergi beyannamesi alınması düzenlendi.

Vadeli Çekler: Ticari hayatta kritik öneme sahip olan vadeli çek uygulamasının süresi, 31 Aralık 2025'ten 31 Aralık 2028'e kadar uzatıldı.

UEFA ORGANİZASYONLARINA ÖZEL MUAFİYET
Uluslararası spor organizasyonlarını teşvik etmek amacıyla UEFA çatısı altında düzenlenen etkinliklere yönelik vergi avantajları sağlandı. Buna göre, UEFA organizasyonlarında KDV istisnası uygulanacak. Ayrıca bu organizasyonlar üzerinden gelir elde eden tüzel kişiler, Gelir ve Kurumlar Vergisinden muaf tutulacak.

Düzenlemeyle emlak vergisinde yüksek artışlara karşı, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi değerleri 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek.

Belediyeler daha yüksek bir bedel talep edemeyecek.

Emlak vergisi değeri her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerinden değerleme oranı kadar artırılacak.

ARAÇ SATIŞINDAN HARÇ ALINACAK

 Tescil edilmiş araçların satış ve devir işlemlerine ilişkin harç istisnası da kaldırılacak.

Bu işlemlerden satış ve devir bedeli üzerinden bin liradan az olmamak kaydıyla nispi noter harcı alınacak.

Sıfır ve ikinci el araç satışlarından binde iki oranında harç tahsil edilecek.

YANLIŞ BEYANA CEZA ARTTI

 Gayrimenkul satışında yanlış beyanda verilen yüzde 25 oranında ceza bir kat artırıldı.

 Mesken kira gelirlerinde, emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar hariç gelir vergisi istisnası kaldırılacak. Bu grup dışındakiler kira geliri ne kadar olursa olsun vergi ödeyecek.

Yeni düzenlemeyle konutlar hariç olmak üzere, kiraya verilen mal ve hakların iktisabı için kullanılan borçların faizlerinin kira gelirinin tespitinde gider olarak indirilmesi uygulaması sona erecek.

Mükelleflerin kazançlarının artık 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle tespit edilmesi ve yılın son çeyreğine ait geçici vergi beyannamesi alınması düzenlendi.

 UEFA organizasyonlarında KDV istisnası getirilecek. Ayrıca yapılan değişiklikle UEFA organizasyonlarında gelir elde eden tüzel kişiler Gelir ve Kurumlar Vergisinden muaf tutulacak.

Vadeli çek uygulamasının süresi 31 Aralık 2025'ten 31 Aralık 2028'e kadar uzatıldı.

DOĞUM-ASKERLİK BORÇLANMASI ORANLARI ARTTI

 Son yapılan düzenlemeyle birlikte borçlanma prim oranları yüzde 32'den yüzde 45'e çıktı.

BORÇLANMA NE DEMEK?

 Çalışanlar, çalışmadıkları döneme ait sosyal güvenlik primlerini borçlanarak ödeme yapabiliyor. Hizmet borçlanması adı altında yapılan ödemeler isteğe bağlı şekilde gerçekleşiyor.

BORÇLANMA NASIL HESAPLANIYOR?

 Borçlanma yapacak olanlar en düşük tutar olarak brüt asgari ücretin yüzde 32'sini ödemesi gerekiyor. Bu oran 7,5 kat artırılabiliyor. Borçlanma yapmak isteyenler en düşük tutardan daha düşük olmamak üzere istediği gibi oranı belirleyebiliyor.

Şu anki yürürlükteki düzenleme ve asgari ücret tutarına göre hesaplandığında günlük borçlanma en düşük 277 liradan gerçekleşiyor. Bir aylık borçlanma ise 8 bin 321 lira tutuyor. En yüksek borçlanma günlük 2 bin 77 lira, aylıkta ise 62 bin 413 lira tutuyor.

ARTIŞLA BİRLİKTE NE OLACAK?

 Asgari ücrete gelecek olan zam hariç bugünkü mevzuatın yüzde 45 diliminden gerçekleşeceğini varsayarsak borçlanma yapacak kişiler için en düşük tutar günlük 390 lira, aylık 11 bin 703 lira, azami ise günlük 2 bin 925 lira, aylıkta ise 87 bin 772 liraya yükseliyor.

Başka bir deyişle bir aylık borçlanmada en düşükte aylık olarak 3 bin 382 lira, en yüksek borçlanmada ise aylık 25 bin 359 lira kar elde edilecek. Bunun üzerine 2026 yılı asgari ücret zammı da eklendiği zaman tutar yaklaşık yüzde 20-25 aralığında yükselmesi bekleniyor.