Yarı Fiyatına İhaleyle Ev Fırsatı: İcralık Konutlara Yoğun İlgi

Uygun fiyatlı ev bulmak her geçen gün zorlaşırken yarı fiyattan satışa çıkan konutlar ihale yöntemiyle sahiplerini buluyor.

Artan konut fiyatları ve kredi maliyetleri ev sahibi olmayı zorlaştırırken, vatandaşlar icra ihalelerine yöneliyor. UYAP E-Satış sistemi üzerinden açık artırmayla satışa çıkan konutlar, piyasa değerinin yarısına kadar düşen fiyatlarla dikkat çekiyor. Ancak bu konutlar için konut kredisi kullanılmıyor; alımların nakit ya da ihtiyaç kredisiyle yapılması gerekiyor.

Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar, yüksek kredi maliyetleri ve artan konut fiyatları karşısında alternatif yollar arıyor. Bu alternatiflerden biri ise icra yoluyla satışa çıkan konutlar. Borç yükümlülüğünü yerine getiremeyen kişilere ait ipotekli evler, mahkemeler aracılığıyla açık artırma usulüyle satılıyor. Bu süreçte hem alacaklı alacağını tahsil ediyor hem de konutlar piyasa fiyatının oldukça altında yeni sahiplerini buluyor.

Ev sahibi olmak isteyenler en iyisini en uygun fiyata almak istiyor. Artan kredi maliyetleri, yüksek konut fiyatları gibi etkenler satın almayı zorlaştırmaya başladı.

İHALEYLE İCRALIK KONUTLAR SATILIYOR

Herhangi bir nedenle borç yükümlülüğünü yerine getirmeyenlerin ipotek altındaki konutları icra yoluyla satılıyor. Mağdur olan alacaklılar bu şekilde paralarını tahsil ederken artan para da konut sathibine veriliyor. Evi de uygun fiyata alan kişi kullanıyor.

İHALELER İNTERNET ÜZERİNDEN OLUYOR

İnternet üzerinden icra ihalesine katılabilme imkanıyla birlikte çok kolay ev sahibi olunuyor. Ücretsiz olan UYAP E-Satış sitesine kayır olunarak taşınır, taşınmaz her ihaleye girilebiliyor.

AYRINTILARI İYİCE İNCELEYİN

İhaleye girmede önce açıklama kısmında alınacak konuta ilişkin tüm ayrıntılı bilgiler yer alıyor. Satın alınacak konutun özellikleri, vergisi, hissesi kontrol edildikten sonra teminat yatırma işlemini gerçekleştiriliyor. İcra dairesinin belirttiği hesaba teminat yatırıldıktan sonra ilgili taşınmazın ihalesine katılma hakkını elde ediyorsunuz.

YARI FİYATINA İHALEYE ÇIKIYOR

Konutlar yarı fiyatından bazen yarı fiyatın altından ihaleye çıkıyor. İhalede artırılan tutara göre fiyat da yükseliyor.

İHALEYE KATILMADAN ÖNCE DETAYLARA DİKKAT

NTV'nin haberine göre; satışa sunulan konutlarla ilgili tüm teknik bilgiler, ihalenin ilan kısmında detaylı olarak yer alıyor. Konutun tapu bilgileri, büyüklüğü, hisse oranı, lokasyonu, varsa üzerindeki yükümlülükler ve muhtemel borçlar detaylı şekilde açıklanıyor. Bu nedenle, ihaleye katılmadan önce mutlaka açıklamaların dikkatlice okunması ve gerektiğinde yerinde keşif yapılması öneriliyor.

İhaleye katılmak için öncelikle taşınmazın belirlenen teminat bedelini ilgili icra dairesinin hesabına yatırmak gerekiyor. Teminat yatırıldıktan sonra ihaleye teklif verebilmek mümkün hale geliyor.

KONUTLARA KREDİ DESTEĞİ YOK

İcradan satışa çıkan konutların en önemli dezavantajlarından biri ise bu evlere konut kredisi kullanılamaması. Bankalar, icralık gayrimenkullere mortgage kredisi vermiyor. Bu nedenle konut almak isteyenlerin ya alım tutarının tamamını peşin ödemesi, ya da ihtiyaç kredisi çekmesi ya da yakın çevresinden borç alarak ödeme yapması gerekiyor.

İCRALIK KONUTLARA KREDİ ÇIKMIYOR

İcradan satılan konutlara mortgage kredisi çıkmıyor. Evi ya peşin olarak alacaksınız ya da eksik kalan kısmını bankadan ihtiyaç kredisiyle borçlanarak ya da yakın çevrenizden borç alarak satın alabilirsiniz.

Platforma kaydolmak ücretsiz. Siteye giriş yaptıktan sonra taşınır ve taşınmaz mallarla ilgili ihalelere erişilebiliyor. Konutlar, genellikle ekspertiz değerinin %50’sinden başlayan fiyatlarla ihaleye çıkarılıyor. Bu da piyasadaki fiyatlara göre ciddi avantaj sağlıyor.

FİYAT AVANTAJI DİKKAT ÇEKİYOR

Bazı konutlar gerçek piyasa değerinin yarısına veya daha altına ihaleye çıkabiliyor. Ancak ihaleye katılımın yoğun olduğu durumlarda, fiyat artırımlarıyla nihai bedel yükselebiliyor. Yine de çoğu zaman piyasaya göre daha düşük maliyetle ev sahibi olmak mümkün olabiliyor.

Kaynak - https://www.karar.com/ekonomi-haberleri/yari-fiyatina-ihaleyle-ev-firsati-icralik-konutlara-yogun-ilgi-1960872