Konutta En Ucuz İller Belli Oldu! Listedeki Sürpriz Şehir

Türkiye konut piyasasında Mart 2026'da metrekare birim fiyatları ilk kez 40 bin TL sınırını aşarken, en ucuz konutun adresi 16 bin 188 TL ile Kilis oldu. Kayseri'nin en ucuz iller arasında yer alması dikkat çekti.

EN UCUZ KONUTUN ADRESİ DOĞU VE GÜNEYDOĞU

Türkiye genelinde konut piyasası görünümü
Mart 2026 itibarıyla:

Ortalama kira: 26 bin TL

Yıllık kira getirisi: %7,25

Amortisman süresi: 14 yıl

Yıllık fiyat artışı: %27,37

Bu veriler, konut yatırımında getiri oranlarının stabil kaldığını ancak fiyat artış hızının enflasyon karşısında yavaşladığını ortaya koyuyor.

En pahalı iller açıklandı
Mart 2026’da metrekare fiyatı en yüksek iller şöyle sıralandı:

Muğla: 65.607 TL

İstanbul: 62.204 TL

Antalya: 52.011 TL

Çanakkale: 49.841 TL

İzmir: 47.746 TL

Aydın: 45.235 TL

Bartın: 43.534 TL

Balıkesir: 43.107 TL

Kocaeli: 38.669 TL

Bolu: 38.389 TL

Listede özellikle Muğla, İstanbul ve Antalya’nın 50 bin TL bandının üzerinde kalması dikkat çekti. Öte yandan Bartın’ın üst sıralarda yer alması ve Ankara’nın ilk 10’a girememesi önemli bir veri olarak öne çıktı.

Ankara’da fiyat artışı sürüyor

Başkent Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yaklaşık %40 artış gösterdi. Ancak buna rağmen Mart 2026 itibarıyla ortalama metrekare fiyatı 36.561 TL seviyesinde kaldı ve en pahalı iller listesine giremedi.

En ucuz konut hangi illerde?

Türkiye’de metrekare bazında en uygun fiyatlı konutların bulunduğu iller ise şu şekilde sıralandı:

Kilis: 16.188 TL
Osmaniye: 20.451 TL
Malatya: 20.694 TL
Ağrı: 20.845 TL
Kayseri: 21.941 TL
Mardin: 22.113 TL
Şanlıurfa: 22.257 TL
Adıyaman: 22.660 TL
Siirt: 22.727 TL
Kırıkkale: 22.773 TL

Bu tabloda Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin ağırlığı dikkat çekerken, fiyatların büyükşehirlere kıyasla yarı yarıya düşük seviyelerde olduğu görülüyor.

Türkiye genelinde konut piyasası Mart 2026 itibarıyla tarihi bir eşiği geride bıraktı. Orta Doğu'da tırmanan savaş geriliminin gölgesinde geçen ayda, ülke genelinde metrekare birim fiyatları ilk kez 40 bin TL barajını devirdi. Vatandaşlar ilan sitelerini gezerken karşılaştığı bu yeni normal yatırımcıyı da alıcıyı da düşündürüyor. Endeksa verilerine göre konut fiyatlarındaki aylık artış yüzde 1,13 seviyesinde kalarak enflasyonun altında ezilmeye devam etse de, rakamlar dar gelirli için konut sahibi olmayı her geçen gün zorlaştırıyor.

EN UCUZ KONUTUN ADRESİ DOĞU VE GÜNEYDOĞU
Konut piyasasında en uygun rakamlar ağırlıklı olarak Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinden geldi. Mart 2026 verilerine göre metrekare fiyatı en düşük il 16 bin 188 TL ile Kilis olarak kaydedildi. Bu ili 20 bin 451 TL ile Osmaniye ve 20 bin 694 TL ile Malatya izledi. Listenin devamında Ağrı, Mardin, Şanlıurfa ve Adıyaman gibi şehirler yer alırken, sanayisi, kış turizmi ve öğrenci nüfusuyla bilinen Kayseri'nin 21 bin 941 TL ile en ucuz iller arasında yer alması sektör temsilcilerini dikkatini çekti. Kayseri, gelişmişlik düzeyine rağmen fiyat performansıyla listedeki en dikkat çekici sürpriz şehir oldu.

MUĞLA VE İSTANBUL ZİRVEYİ BIRAKMIYOR
Piyasanın en pahalı illeri listesinde ise Muğla, İstanbul ve Antalya 50 bin TL barajının üzerinde konumlanarak ulaşılması güç rakamlara imza attı. Muğla'da metrekare fiyatı 65 bin 607 TL'ye ulaşırken, İstanbul 62 bin 204 TL ile ikinci sırada yer aldı. Türkiye genelinde 8 ilde metrekare fiyatının 40 bin TL’nin üzerine çıktığı vurgulandı. Büyükşehirlerin hakimiyetindeki pahalı iller listesine Bartın'ın 43 bin 534 TL ile giriş yapması şaşkınlık yaratırken, Başkent Ankara'nın ilk 10'da yer almaması ise dikkat çekti.

ANKARA İLK 10 DIŞINDA KALDI
Başkent Ankara'da konut fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 40'a yakın bir yükseliş grafiği çizse de, Mart 2026 itibarıyla metrekare satış fiyatı 36 bin 561 TL'de kaldı. Bu rakam Ankara'yı en pahalı iller sıralamasında gerilere itti. Öte yandan ülke genelindeki ortalama kira bedelinin 26 bin TL'ye yükseldiği, bir konutun yıllık kira getirisinin yüzde 7,25, amortisman süresinin ise 14 yıl olduğu ifade edildi. Reel kayıpların sürmesine rağmen konut satışlarındaki durağan seyrin, faiz oranları ve jeopolitik risklerle doğrudan ilişkili olduğu kaydedildi.

https://www.milligazete.com.tr/konutta-en-ucuz-iller-belli-oldu-listedeki-surpriz-sehir